新しく店舗をオープンする際、できるだけ初期費用は抑えたいものです。
そこで候補として挙げられるのが居抜き物件です。
魅力的な物件である一方で、いくつかの注意点があり、トラブルを避けるためには慎重な検討が必要になります。
この記事では、居抜き賃貸オフィスとは何なのか、注意点とともにメリットやデメリットも合わせて解説します。
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居抜き賃貸オフィスとは
居抜き賃貸オフィスとは、前テナントが使用していた店舗の設備や内装をそのまま引き継いで営業を始めやすい状態で利用できる物件を指します。
一般的なスケルトン物件と異なり、電気配線、空調設備、照明器具などの基本設備に加え、オフィス家具や通信設備が備え付けられているケースも多くあります。
とくに飲食店では厨房設備、美容室ではシャンプー台など、業態特有の高額設備が残されているのが大きな特徴です。
初期投資を節約したい方や早期の営業開始を目指す事業者にとって、魅力的な選択肢となっています。
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居抜き賃貸オフィスのメリットやデメリットとは
居抜き賃貸オフィスの最大のメリットは、初期投資コストの大幅な削減です。
新規で内装工事や設備投資をおこなう場合と比べ、場合によっては数百万単位のコスト削減が可能となります。
また、工事期間が不要なため、契約後すぐに営業を開始できる即効性も大きな利点です。
さらに、飲食店が入っていた居抜き物件で再度飲食店を開業する場合、以前の店舗の顧客をそのまま取り込みやすいメリットもあります。
一方でデメリットとしては、前の入居者のレイアウトが合わない場合、改装の手間が発生します。
その他にも、家具や設備が古いと修理交換が必要になるリスクもあるため注意が必要です。
前テナントの撤退理由が立地や賃料、近隣の環境などの問題である可能性もあり、慎重な市場調査も必要になります。
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居抜き賃貸オフィスの注意点
居抜き賃貸オフィスを選ぶ際の注意点はいくつかあります。
まず、契約書や施設の状態を詳細に記された書面をしっかり確認し、どの設備が残されるかを明確に把握しましょう。
また、前店舗の退去理由のリサーチも大切です。
売上不振や近隣とのトラブルなど、立地に起因する問題がないか確認が必要です。
さらに、設備のリース契約についてはとくに注意が必要で、残リース料の引き継ぎや解約条件について詳細を確認する必要があります。
また、設備の経年劣化状況や修繕履歴なども確認し、将来的なメンテナンスコストの見積もりをしましょう。
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まとめ
居抜き賃貸オフィスは、初期投資を抑えて早期に事業を開始できる魅力的な選択肢です。
しかし、物件選びには慎重な調査と検討が不可欠です。
前のテナント設備や内装をそのまま活用できるメリットがある一方で、さまざまなリスクも存在します。
契約前には必ず立地調査や市場分析を徹底的におこなうとともに、将来的な事業拡大や業態変更の可能性、自社に最適かどうかを考慮し、慎重に判断しましょう。
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有限会社開成産業 スタッフブログ担当
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